刘硕和关昕2016年3月5日上午，人民南一段城市名人酒店爆发大规模。起因系承诺于每月15日前打到每位投资业主账下的售后返租收益，自2016年1月开始，已连续中断3个月，且购买了酒店产权的业主又被告知产权无法如期办理。
早在2013年，开发商中铁名人实业发展有限公司(以下简称“中铁名人”)开始公开销售旗下两处房产：城市名人酒店、中铁瑞城大厦(楼盘详情 图库)瑞城名人酒店，分为产权、经营权两种。两种方式，皆承诺高额售后返租。“20万买天府广场旺铺，19%超高收益，工商银行保函10年租金收益”的广告吸引了大量投资者购买中铁名人物业。
刁女士是大量投资者中一员，2015年10月，刁女士以20万从中铁名人手上购买了人民南一段城市名人酒店20楼的经营权，租期自2015年10月1日至2024年12月31日。按照合同约定，每月售后返租应到账收益为3000元，但从2016年1-3月中，仅2月份有2笔到账，且只有百余元之数，尚不足协议租金的1/10。
与刁女士类似，多位业主称，自2016年1月开始，城市名人酒店已连续3个月不履行合同义务按期向投资者支付合同租金。
早在2015年年中，中铁名人将酒店产权抵押给渤海银行以套取资金，用以支付其从中铁二局手上取得该酒店所有权时欠下的13.8亿元债务，从而直接导致部分购买酒店产权的业主无理产权。为平息，酒店方更单方面要求该部分业主将产权变更为经营权，以继续获得相关收益。
同时，在签订合同之初，对购买经营权进行约定，协议期满可申请退还本金，同时返租停止。如今，已有许多投资者的合同已到的提前退款期，并早已向中铁名人递交了退款申请，但是，至今无人收到退款。
“因为被广告中描述的高投资收益，加之广告里提到的城市名人酒店和中铁二局又都是大品牌，还有银行的10年收益，我们才把钱投进去的。”一位业主称。
据知情人士称，最初中铁名人确实属于中铁二局，但早在2011前国家要求央企清算非主流业务时，中铁名人实业就已经通过股权转让的方式转让，公司官网也对此作出了公告。
公开资料显示，中铁置业为中铁二局集团旗下重要的非主业公司，成立于2007年7月，经营范围为酒店经营管理等，注册资本5亿元，其中中铁二局集团持有60%股份，城市名人资产经营有限公司持40%股份。
2011年11月，中铁二局即挂牌出让了中铁置业60%股权，挂牌价为4.8亿元。彼时，除了挂牌价4.8亿元外，转让条件比较严格，即意向受让方还要承担标的公司所欠中铁二局集团的约13.08亿元债务和年利率为12%的利息，并在债务前还需将标的企业质押给转让方。
中铁名人是否属于中铁二局变得迷离。另一方面，城市名人酒店管理(中国)股份有限公司被牵扯其中。
“我们先是从中铁名人实业发展有限公司手上租赁或购买到一份城市名人酒店或中铁瑞城大厦(包括远东百货和瑞城名人酒店)的经营权或产权，方为城市名人资产经营有限公司，然后再将其委托给甲方指定的第三方——城市名人酒店管理(中国)股份有限公司经营，并与其签订一份委托租赁合同，且还不能委托给除它之外的机构经营。”刁女士称。
公开资料显示，城市名人酒店集团始创于1995年开业的浙江饭店，经过十年创业发展，集团已拥有四五星级酒店十余家，遍布浙江、江苏、四川、湖北、、辽宁、河南、山东等地，是中国酒店管理集团之一。
亦有相关报道显示，城市名人酒店集团与中铁二局自2007年以来，有多年合作关系。2013年5月8日，中铁二局房地产集团与城市名人酒店集团签订了战略合作框架协议，达成更为深入的合作。
目前，城市名人酒店的投资业主已与中铁名人实业及城市名人酒店管理方进行了多次谈判，甚至，在2月13日有青羊区干部参加的沟通会议上，中铁名人实业和酒店管理方授权代表承认，投资者的资金全部已被用于归还银行贷款和中铁二局的债务，以及支付前期投资者收益，目前中铁名人实业资金已经枯竭，尚欠银行及信托贷款9.5亿未清还。
3月5日上午，青羊区区长和成都市局长协同出面调解的业主沟通会上，本应出席的城市名人酒店集团董事局谭守盛始终未露面。“中铁名人实业这几次都是派的一名米姓律师以代理律师的身份出面，此次仅承诺拿出200万作为租金收益支付给业主(摊下来每人只有1/10不到)。”现场一位业主称。
针对这一事件，四川泰和泰律师事务所舒勇攀律师称，因为城市名人酒店项目系已建成项目，酒店方采取售后返租的形式吸纳资金，如果是向投资者销售酒店房屋的产权，仅相当于直接将其名下的产权变卖后过户到投资者名下，不涉及违法行为，但如果该酒店已向银行或借贷机构办理了抵押贷款，就无法成功办理过户。
此外，舒勇攀律师还给出了另一种说法，如果酒店方向投资者销售的是酒店房屋的经营权(承诺返还本金的租赁行为)，就已经涉嫌非法集资，将被定义为违法，投资者在其手购买的经营权也将不受法律，投资者与酒店方签署的合同也可定义为无效合同。
舒律师还进一步表示，投资者在酒店方购买的房屋产权，如果酒店方因资金短缺恶意将酒店抵押给借贷机构(与酒店是否营收无关)，致使投资者无理产权，虽不涉及经济诈骗，但已经有了民事债务违约，将产生行政风险，业主也有权要求解除合同并退款。
锐理(中国)品牌营销中心总经理郭洁也表示，中铁名人实业向投资者销售自己名下酒店的产权(房屋，非分割产权)，仅相当于一次房屋销售行为，尚不涉及违法。但其对外销售酒店经营权，法律上虽然没有明确的，但产权分割却是不被允许的，中铁名人实业采取的售后返租的形式销售产权或经营权，实际上打了法律的擦边球。
因为目前中铁名人实业资金周转已经出现的问题，在甲方无法履行合同义务的情况下，法律将追究到为其提供的第三方公司，但鉴于其方与其实质上是一家，仅相当于是“左手在帮右手”，投资者恐难轻易追回自己的投资支出。
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